Nasza siedziba znajduje się w Łodzi. Nasze akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS, numer KRS 465886, NIP 725-20-68-627. Jak możesz się z nami skontaktować? listownie: ul. Żwirki 17, 90-539 Łódź e-mailem na adres: info@lubasziwspolnicy.pl Jakie masz prawa? 1. dostępu do Twoich danych, 2. ich poprawiania, 3. żądania ich usunięcia, 4. ograniczenia przetwarzania, 5. wniesienia sprzeciwu co do przetwarzania Twoich danych osobowych. Co zrobić gdy uważasz, że przetwarzamy Twoje dane niezgodnie z wymogami prawnymi? Możesz wnieść skargę do organu nadzorczego. W Polsce jest to Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Po co nam Twoje dane, czyli w jakim celu je przetwarzamy? 1. odpowiedzi na Twoją wiadomość lub rozwiązania poruszonej przez Ciebie sprawy, 2. marketingowym polegającym na promocji naszych towarów i usług oraz nas samych. Przy czym, ten cel realizujemy, jeżeli w wiadomości do nas poprosiłeś nas o informacje na temat naszych usług. Czy musisz podawać nam swoje dane? Jest to dobrowolne, lecz bez podania Twoich danych kontaktowych nie będziemy mogli odpowiedzieć na Twoją wiadomość i możemy nie móc rozwiązać poruszonej przez Ciebie sprawy. Na jakiej podstawie prawnej przetwarzamy Twoje dane? Art. 6 ust. 1 lit. f RODO, czyli tego rozporządzenia. Co jes naszym prawnie uzasadnionym interesem? Udzielenie odpowiedzi na Twoje pytanie lub rozwiązanie poruszonej przez Ciebie sprawy oraz prowadzenie naszego marketingu. Komu przekażemy Twoje dane? 1. podmiotom zajmującym się hostingiem (przechowywaniem) strony oraz danych osobowych dla nas, 2. dostawcom narzędzi służących do analityki działania strony. Jak długo będziemy przetwarzać Twoje dane? 1. przez czas potrzebny na udzielenie odpowiedzi na Twoje pytanie lub rozwiązanie poruszonej przez Ciebie sprawy, 2. prowadzenia działań marketingowych przez nas albo do czasu wyrażenia przez Ciebie sprzeciwu wobec dalszego przetwarzania danych w celach marketingowych. Czy po przekazaniu nam danych możesz sprzeciwić się ich przetwarzaniu? Tak. Możesz to zrobić w dwóch sytuacjach, gdy przetwarzamy Twoje dane: 1. na potrzeby marketingu bezpośredniego; takiego sprzeciwu nie musisz uzasadniać, 2. na podstawie innych naszych prawnie uzasadnionych interesów; taki sprzeciw wymaga uzasadnienia Twoją szczególną sytuacją.

Nasza siedziba znajduje się w Łodzi. Nasze akta rejestrowe prowadzi Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS, numer KRS 465886, NIP 725-20-68-627. Jak możesz się z nami skontaktować? listownie: ul. Żwirki 17, 90-539 Łódź e-mailem na adres: info@lubasziwspolnicy.pl Jakie masz prawa? 1. dostępu do Twoich danych, 2. ich poprawiania, 3. żądania ich usunięcia, 4. ograniczenia przetwarzania, 5. wniesienia sprzeciwu co do przetwarzania Twoich danych osobowych. Co zrobić gdy uważasz, że przetwarzamy Twoje dane niezgodnie z wymogami prawnymi? Możesz wnieść skargę do organu nadzorczego. W Polsce jest to Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Po co nam Twoje dane, czyli w jakim celu je przetwarzamy? W celu marketingowym, polegającym na wysyłaniu do Ciebie newsletterów, analizowaniu czy zapoznajesz się z ich treściami, i które z nich najchętniej czytasz. Na tej podstawie możemy dopasowywać treści newslettera do Twoich zainteresowań. Czy musisz podawać nam swoje dane? Jest to dobrowolne. Bez ich podania nie będziesz jednak mógł otrzymywać newslettera. Na jakiej podstawie prawnej przetwarzamy Twoje dane? 1. Art. 6 ust. 1 lit. f RODO, czyli tego rozporządzenia. Naszym prawnie uzasadnionym interesem jest analizowanie czy zapoznajesz się z naszymi newsletterami, i które z informacji w nich zawartych czytasz najchętniej. 2. Art. 10 ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną oraz art. 172 ustawy Prawo telekomunikacyjne. Co jest naszym prawnie uzasadnionym interesem? Doskonalenie naszego newslettera poprzez analizowanie czy zapoznajesz się z jego treścią i którymi wiadomościami najbardziej się interesujesz oraz dopasowywanie treści naszego newslettera do Twoich zainteresowań. Komu przekażemy Twoje dane? 1. Dostawcom narzędzi do: a. analityki ruchu na stronie, b. wysyłki newsletterów. 2. Podmiotom zajmującym się hostingiem (przechowywaniem) strony oraz danych osobowych. Jak długo będziemy przetwarzać Twoje dane? Przez czas prowadzenia działań marketingowych przez nas albo do czasu wyrażenia przez Ciebie sprzeciwu wobec dalszego przetwarzania danych w celach marketingowych, albo odwołania zgody na wysyłanie wiadomości na Twój adres e-mail. Odwołanie przez Ciebie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania przed wycofaniem zgody. Czy po przekazaniu nam danych możesz sprzeciwić się ich przetwarzaniu? Tak. Możesz to zrobić w dwóch sytuacjach, gdy przetwarzamy Twoje dane: 1. na potrzeby marketingu bezpośredniego; takiego sprzeciwu nie musisz uzasadniać, 2. na podstawie innych naszych prawnie uzasadnionych interesów; taki sprzeciw wymaga uzasadnienia Twoją szczególną sytuacją.

Ustawa z dnia 24 czerwca 2021 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw, dalej „Ustawa”, zmienia zasady rozliczeń pomiędzy stronami m.in. umów najmu powierzchni handlowej w obiektach handlowych w okresach trwania zakazów prowadzenia działalności.

Nowe zasady w trakcie trwania zakazów

Ustawa uchyla dotychczasowy art. 15ze i wprowadza art. 15ze¹. Zgodnie z jego treścią w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² wysokość czynszu oraz innych świadczeń należnych udostępniającemu powierzchnię na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej, zostaje zredukowana do 20% wysokości tych świadczeń należnych na podstawie umowy przed 14 marca 2020 r. Natomiast w okresie 3 miesięcy od dnia zniesienia każdego zakazu świadczenia zostają obniżone do 50 % ich wysokości należnej przed 14 marca 2020 r.

Powyższe rozwiązanie dotyczy umów zawartych przed dniem 14 marca 2020 r.

Doprecyzowanie pojęcia powierzchni handlowej

Ustawodawca wskazał, że przez pojęcie powierzchni handlowej należy rozumieć powierzchnię znajdującą się w obiekcie handlowym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²niezależnie od celu oddania powierzchni do używania. W szczególności celem wykorzystania powierzchni może być sprzedaż towarów, świadczenie usług i gastronomii.

Możliwość zmiany treści umowy przez sąd

Art. 15ze¹ przewiduje także, że jeżeli obniżenie wysokości świadczeń wynikających z umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej nie będzie mogło nastąpić na podstawie art. 357¹ Kodeksu cywilnego, czyli tzw. klauzuli rebus sic stantibus, to każda ze stron będzie mogła żądać oznaczenia przez sąd wysokości obniżenia świadczenia uprawnionego (np. wynajmującego). Sąd, po rozważeniu interesów obu stron i zgodnie z zasadami współżycia społecznego, będzie mógł oznaczyć wysokość obniżenia świadczeń, sposób ich wykonania lub zmienić okres, w jakim udostępniającemu przysługują świadczenia w obniżonej wysokości.

Wejście w życie

Nowe rozwiązania wejdą w życie od 23 lipca 2021 r.

Przepisy przejściowe – możliwość wycofania złożonych ofert

Zgodnie z art. 7 Ustawy będzie istniała możliwość uchylenia się od skutków prawnych ofert złożonych przez najemców na podstawie dotychczasowych przepisów, jeżeli termin na złożenie tych ofert upływał po 31 grudnia 2020 r. Najemcy będą mieli 14 dni od dnia wejścia w życie Ustawy na złożenie odpowiednich oświadczeń. Później nie będą mieli już tej możliwości.

W ten sposób najemcy mogą uchylić się od skutków oświadczenia, w postaci przedłużenia okresu, na jaki zawarta została umowa najmu lub pokrewna. Jeżeli okres, o który przedłużyła się umowa najmu na podstawie poprzednio obowiązującego art. 15ze częściowo upłynął przed dniem złożenia wspomnianego oświadczenia, najemca może uchylić się od skutków przedłużenia umowy najmu lub pokrewnej w stosunku do pozostałego okresu.

Przepisy przejściowe dają możliwość uchylenia się od skutków złożonych wcześniej oświadczeń woli, w postaci przedłużenia umów najmu, przy jednoczesnym umorzeniu świadczeń wynikających ze stosunku najmu za okres trwania zakazu handlu. Istotne jest, że przedłużenie czasu trwania umów, które nastąpiło na podstawie złożonych już ofert, będzie skuteczne do dnia poprzedzającego dzień złożenia oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych takiej oferty.

Oświadczenie musi zostać złożone na piśmie.

Post Views: 1 039

Lubasz i Wspólnicy » Aktualności » Zmiany zasad obniżania czynszów w obiektach handlowych

Zmiany zasad obniżania czynszów w obiektach handlowych

Nowe zasady w trakcie trwania zakazów

Doprecyzowanie pojęcia powierzchni handlowej

Możliwość zmiany treści umowy przez sąd

Wejście w życie

Przepisy przejściowe – możliwość wycofania złożonych ofert

dr Dominik Lubasz

Jeśli omawiane kwestie dotyczą Państwa sytuacji, prosimy o kontakt bezpośrednio z

Artykuły powiązane

Specgrupa – czyli wsparcie prawne w czasie pandemii COVID-19

Jakie uprawnienia zyskają przedsiębiorcy w 2021 r. – o nowelizacji prawa konsumenckiego